零售，城市发展的催化剂： 中东如何重新定义未来城市

“未来城市之间的竞争，不再取决于规模、奇观或体量；而是取决于‘共鸣感’——一个空间是否值得被记住、被再次造访，并主动被分享推荐。”
— Elias Tamer，20-20 Studio 战略负责人

当下的城市，为何而建？

面对全球局势持续动荡、区域格局不断重塑的局面，我们开始重新思考：城市扮演着什么角色，以及它的未来应该是怎样的？——不仅关乎增长，也关乎韧性、相关性与责任感。

在中东地区，这一问题正被以前所未有地关注和讨论。充满雄心的规划，依然是这一区域的重要发展特征。但如今，这种雄心正更需要实现一种平衡：创造那些能够经受时间考验、具备适应性和灵活性，且能真正对生活在其中的人产生意义的地方。

过去，规模与奇观为导向的思维和策略，更占据主导。而现在，更有意识的发展方向正在浮现——体验、身份认同与文化延续性正共同塑造着它。

零售，也位于这一转变之中。

零售不再是孤立的目的地，而是拥有塑造城市的巨大潜力——影响着城市将被如何体验，城市将如何支撑日常生活。

为什么零售不再作为孤立的业态被思考？

零售不再被单独地思考和规划。

相反，它正被嵌入更广泛的生态系统之中——零售、文化、酒店、生活方式彼此交织。这也反映出城市规划的优先级正在发生变化：从单一目的地，转向更综合、更以人为中心的城市环境。

“重点不再是把零售业态放在哪里，而是整体的旅程如何给编排——让每一步都成为文化与感官体验的一部分。”
— Beverley Churchill, Churchill & Partners 创始人兼 CEO

如今的开发项目，不再单独思考零售业态，而是将零售纳入一个更广泛的系统：在城市规划的规模下，零售可以如何引导人的移动，促进连接，创造熟悉，制造惊喜，从而进一步让城市可以更好地建立连结，支持更好的生活。

在这一语境下，零售的角色是“连接性的”，而不是“中心性的”。

它的作用，是支持一个地方的生活，而不是定义这个地方。

从奇观到共鸣

过去几十年间，城市之间的竞争主要围绕规模展开。尤其是中东地区，长期以来都与雄心宏大、视觉可见度极高的项目联系在一起。

但今天，这种视角正在转变。

在一个城市受到不确定性影响的背景下，关注点正在转向制造“共鸣”——即一个地方是否能够让人感到有意义，是否能够建立归属感，并以一种更持久的方式被体验。

这也带来了一种全新的设计命题。

成功不再仅仅由一个地方看起来有多震撼来定义，而是取决于它如何被使用、被生活——它如何支持各类社区，反映身份认同，并在时间推移中，仍保持相关性。

年轻一代如何塑造未来城市？

任何关于中东未来城市的讨论，都必须回到那些将真正定义这些城市的人。

在整个地区，尤其是在沙特阿拉伯，人口结构并不是一个背景条件，而是一股驱动力。以年轻人为主体的人口结构，正在重塑人们对于城市生活应提供什么、以及应如何被体验的期待。

“沙特超过 70% 的人口年龄在 35 岁以下。这一代人成长于一个高度连接、高度流动且具有全球视野的环境之中。他们的期待是多维度的：他们追求深度与身份认同，也追求流动性与可达性。他们重视沉浸式、富有表达力的空间，在这样的空间中，生活、学习、工作与娱乐之间的边界被逐渐模糊。”
— Elias Tamer, 20-20 Studio

这一代人在高度连接的世界中成长，也在近年经历了不稳定与不确定。因此，他们的期待早已超越便利性或新鲜感。

他们寻找的是与自身生活真正相关的空间——能够支持自我表达、促进社群连接，并适应不同生活方式。

也正是因为如此，零售承担起了不同的角色。

它不再是一种静态式的目的地，而将成为更流动的城市肌理的一部分——支持文化、商业与日常生活之间的重叠。空间需要具备灵活性、层次感与响应能力，既提供兴奋感，也带来稳定感。

在这一语境下，为年轻人设计，并不意味着追赶潮流的内容策划。

真正重要的是理解价值定义正在发生变化——从功能与效率，转向体验、身份认同与真实感。

中东地区的蓝图式项目，揭示了什么？

在整个地区，一种更具层次感的城市模型正在形成。

在 Diriyah Gate，文化遗产成为可被延展的框架——Najdi 建筑语言被重新演绎，以强化文化身份，同时容纳当代生活。

在 Hayy Jameel，一种更具人文尺度的方法显现出来——零售、文化与社区在这里交汇，形成一种易于进入、扎根本土且真实可感的场所体验。

在 AlUla，景观成为核心驱动力——环境保护与文化策展共同塑造出一个以体验、历史保护与全球文化定位为基础的目的地。

尽管这些项目各不相同，但它们共享一个愿景： 零售是被整合的、具有语境的，并由地方自身的需求与叙事所塑造。

这对未来城市意味着什么？

这一区域的雄心并没有消失，而是变得更具有反思性，在某些情况下，也更加谨慎与有意识。

如下的转变正在发生：

从规模，到内容。
从奇观，到意义。
从可见度，到目的性。
从全球化表达，到在地性连接。

零售不再只停留在商业层面。

它是一个更宏大目标中的一部分：塑造那些人们能够产生关联、愿意再次到访，并从中获得价值的城市。这一点，在充满动荡的时期愈发重要。

这种变化，拥有超越中东地区更广泛的意义。

当全球城市都在面对经济、社会与地缘政治压力时，中东正在提供一种更具进步性的视角：

未来的城市发展，不仅取决于我们建造了什么，更取决于这些建造如何支持人的存在和生活——无论是在社会发展的时刻，还是在承受压力的时期。